نبض بازار مسكن در ۲۲ منطقه پایتخت
شاپ: آمار از افت ماهیانه معاملات مسكن در 13 منطقه از شهر تهران حكایت دارد و با آنكه خرید و فروش در 9 محدوده همچون منطقه یك با رشد مواجه بوده، شاخص قیمت در نقاط پر تقاضا از رشد میانگین كل پایین تر بوده است.
به گزارش شاپ به نقل از ایسنا، وضعیت بازار مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ از عقب نشینی متقاضیان واقعی و حتی نوسان گیران در مناطق پر تقاضا حکایت دارد. با آنکه شاخص کل رشد ۱۱.۶ درصدی ماهیانه قیمت را به ثبت رسانده که طی هفت سال قبل بی سابقه بوده است، رشد بالاتر از متوسط شهر در مناطقی اتفاق افتاده که اغلب از مناطق پرتقاضا محسوب نمی شوند.
از جانب دیگر منطقه یک که پیش از این رتبه نهم از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص می داد با دو پله ارتقا به رتبه هفتم رسید و برای بار دوم طی شش ماه گذشته با جهش قیمت مواجه گردید. متوسط قیمت مسکن در شمالی ترین نقطه تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ به عدد بی سابقه ۴۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که رشد ۲۱ درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و افزایش ۵۳ درصدی نسبت به خرداد پارینه را نشان می داد. منطقه یک طی خرداد امسال رتبه اول در هر دو شاخص رشد ماهیانه و سالیانه را در میان مناطق شهر تهران از آن خود کرد. آخرین بار آذرماه ۱۳۹۷ منطقه یک بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت را به خود اختصاص داده بود و از آن زمان تا کنون پیشتازی تورم سالیانه در مناطق جنوبی تهران خصوصاً در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ در گردش بوده است.
دومین پرش قیمتی منطقه یک در ۳۰ ماه گذشته
از آذرماه ۱۳۹۶ که روند پر تلاطم بازار مسکن شروع شد این میزان رشد ماهیانه در منطقه یک فقط در آذر ماه ۱۳۹۸ صورت گرفت که در آن ماه شاخص ماهیانه ۳۲ درصد و شاخص سالیانه ۴۲ درصد افزایش یافت. با این وجود آمار ۳۰ ماه گذشته نشان داده است هر زمان منطقه یک با جهش قیمتی روبرو شده به دنبال آن ثبات یا حتی افت قیمت و معاملات اتفاق افتاده است. بطور مثال تیر ماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت در منطقه یک ۲۹.۸ میلیون تومان بود که طی یک روند کاهشی در آبان ماه همان سال به ۲۳.۴ میلیون تومان رسید. مجدداً با یک جهش قیمتی مسکن در شمال پایتخت در آذرماه مواجه بودیم که متوسط قیمت ۳۱.۴ میلیون تومان شد و تا اردیبهشت امسال در همین محدوده باقی ماند.
تفاوت جهش قیمتی شمال تهران در خرداد امسال با آذر ماه پارینه در این است که در آذر ماه معاملات شهر تهران یک دفعه ۱۳۴ درصد طی یک ماه رشد کرد اما در خرداد امسال شاهد افت ۴.۷ درصدی ماهیانه قراردادهای خرید و فروش بودیم.
احتمال بروز نشانه های دریافت مالیات از خانه های خالی
اما جهش ۲۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت در منطقه یک پایتخت به دنبال رشد ۲۱ درصدی معاملات در این محدوده اتفاق افتاده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات در کل شهر تهران ۴.۷ درصد کاهش پیدا کرد. افزایش خرید و فروش مسکن در بالای شهر بعد از آن صورت گرفت که دولت اعلام نمود می خواهد از تابستان امسال مالیات خانه های خالی را به اجرا بگذارد. امکان دارد قسمتی از واحد های کلید نخورده که تا پیش از این به علت امتناع مالکان از ارائه تخفیف، فروش نرفته بود، فروخته شده باشد. پس با عنایت به اختلاف قیمت این واحدها نسبت به آپارتمان های قدیمی در استطاعت متقاضیان واقعی و با لحاظ این پیش فرض که قبلا معاملات منطقه بیشتر در واحدهای ارزان قیمت تر انجام می شد، شاخص قیمت در گرانقیمت ترین منطقه شهر تهران یک دفعه نسبت به ماه های گذشته جهش کرده است.
از جانب دیگر خرداد ماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت نسبت به ماه قبل در تمامی مناطق شهر تهران رشد کرد. در این بین منطقه ۲۰ با افزایش ۵.۶ درصد ماهیانه کمترین رشد و منطقه یک با افزایش ۲۱.۸ درصد بالاترین میزان رشد ماهیانه را به خود اختصاص دادند.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران میزان افزایش قیمت در مناطق ۱، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۸ و ۲۲ بالاتر از میانگین و در سایر مناطق پایین تر از میانگین کل بود. نکته جالب اینکه مناطق پیشتاز تورم ماهیانه از نقاط پر معامله در شهر تهران محسوب نمی شوند. خرداد امسال منطقه یک رتبه هفتم، منطقه ۸ رتبه هشتم، منطقه ۱۰ رتبه چهارم، منطقه ۱۱ رتبه نهم از نظر تعداد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند و در فهرست مذکور، مناطق ۹، ۱۸ و ۲۲ جزو ۱۰ محدوده پرمعامله نیستند.
آمار گویای آن می باشد که بیش از نیمی از معاملات در شش منطقه شهر انجام می شود. خرداد ماه امسال ۵۳ درصد معاملات به ترتیب فراوانی در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴ و ۷ انجام شده و سهم ۱۶ منطقه دیگر ۴۳ درصد از قراردادهای خرید و فروش بوده است.
گرانترین و ارزانترین مناطق کدامند؟
متوسط قیمت مسکن در پنج منطقه گران قیمت شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در منطقه یک ۴۱.۲ میلیون تومان، منطقه سه ۳۳ میلیون تومان، منطقه دو ۲۹.۳ میلیون تومان، منطقه شش ۲۵.۸ میلیون تومان و منطقه پنج ۲۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که رشد ماهیانه قیمت در این مناطق به ترتیب ۲۱.۸ درصد، ۷.۸ درصد، ۱۰.۹ درصد، ۵.۷ درصد و ۱۱.۲ درصد بوده است.
از طرفی ارزان ترین مناطق تهران به ترتیب منطقه ۱۸ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با ۹.۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۹.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۱۰ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۱۰.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت رسیده که به ترتیب افزایش ۱۴ درصد، ۵.۶ درصد، ۸.۹ درصد، ۶.۴ درصد و ۱۰.۹ درصد قیمت را نسبت به اردیبهشت امسال از خود نشان دادند.
اما درباب پیشبینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی توان تحلیل تحقیقی ارائه داد اما آنچه مسلم است اینکه افزایش قیمت مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن بستگی دارد. البته مادامی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی دارد، قیمت اسمی مسکن ولو در شرایط رکود معاملاتی، افزایش خواهد داشت.
به گزارش شاپ به نقل از ایسنا، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بیش از ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان داده است. برمبنای اعلام بانک مرکزی، همین طور تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارینه ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.
منبع: shaap.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب